برچسب: خرید

@navasanchannel

?️در شرایط کنونی جامعه که ریسک های کلان اقتصادی هم عرض هم رشد می کنند بازار مسکن هم همانند سایر بازارهای سرمایه  رشد می کند .
همچنین مصالح ساختمانی و اقلام وارداتی ساخت‌وساز متاثر از نرخ دلار هستند که آن هم تاثیر مثبت در نرخ مسکن دارد؛ بنابراین رابطه ارز و مسکن به این شکل است که در کوتاه‌مدت که شیب افزایش نرخ دلار بالاست، مسکن نمی‌تواند همپای آن جلو برود اما در طولانی‌مدت، خود را با آن تطبیق می‌دهد
?️بهروز ملکی کارشناس اقتصاد مسکن  هم در یادداشتی که در کانال تلگرامی اش منتشر شده است ، به  دو  اثر متضادی که نرخ ارز بر قیمت مسکن دارد پرداخته و نوشته است؛ «افزایش نرخ ارز، سطح عمومی قیمت‌ها را در اقتصاد کلان و اقتصاد مسکن افزایش می‌دهد. این عامل، اثری همسو بر قیمت مسکن می‌ گذارد. دراین حالت، ارز به منزلۀ عامل تورم و بالطبع شاخصی برای قدرت خرید است در نتیجه افزایش نرخ ارز موجب افزایش قیمت مسکن می شود.»
?️به گفته وی بازار ارز، یکی از جایگزین‌‌های بازار مسکن است. بنابراین، افزایش نرخ ارز باعث کاهش تمایل سرمایه (علی الخصوص سرمایه‌ های سوداگرانه) برای ورود به بازار مسکن می‌شود. این عامل اثری ناهمسو بر قیمت مسکن می‌ گذارد. در این حالت، ارز به منزله رقیب مسکن است در نتیجه افزایش نرخ ارز موجب کاهش قیمت مسکن می شود
?️دو نیروی فوق، هم‌جهت نیستند اما شواهد یک دهه اخیر بازار مسکن کشورمان حاکی از قویتر بودن نیروی اول نسبت به نیروی دوم است لذا در مجموع، قیمت مسکن همسو با نرخ ارز حرکت کرده و خود را با آن تطبیق داده است. به گونه ای که از سال ۱۳۹۰ به این سو، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران حول و حوش ۱۰۰۰ دلار (۸۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار) بوده است.
?️براین اساس انتظار می رود بازار مسکن بیش از طرح های پرطمطراقی که رسانه‌ای می‌شوند، از بازار ارز تاثیر بپذیرد. 
?️در مجموع هرچند تاثیر سایر متغیرها بر بازار مسکن، قابل انکار نیست اما می توان بازار ارز را قطب نمای نسبتا کم خطایی برای بازار مسکن در نظر گرفت. 
اقتصادنیوز
@navasanchannel

بانک مرکزی در بخشنامه‌ای به شرکت‌های صرافی‌:
?هرگونه اعلام قیمت‌های نامتعارف و خارج از رویه ابلاغی، ایجاد جو روانی نامطلوب و التهاب در بازار ارز، جرم محسوب می‌شود
?برای اجرای مصوبه شورای عالی هماهنگی اقتصادی درخصوص مدیریت بازار ارز به اطلاع می‌رساند، خرید و فروش ارز (اسکناس و حواله) تنها در چارچوب مقررات اعلامی بانک مرکزی مجاز است.
?علاوه بر برخورد انتظامی با شرکت‌های صرافی متخلف، مدیران و مسئولان این دسته از صرافی‌ها به اتهام «اخلالگر اقتصادی» به مراجع امنیتی و قضایی معرفی می‌شوند. ‌
@navasanchannel

?عقربه‌ها در حال حرکت به ساعتی است که بسیاری از دلالان ارزی در هفته‌های اخیر منتظر آن بوده‌اند. تکلیف ماشه بامداد یکشنبه مشخص می‌شود و بازار ارز به صحنه تقابل بازارساز و نوسانگیران بدل شده است.
?بازارساز با تجهیزات کامل به پیشواز هر اتفاقی رفته و با متحد کردن قیمت‌ها در نیما و فردوسی و آزادی کامل صادرکنندگان بزرگ(جزئیات)، عرضه ارز را به بالاترین سطح ماه‌های اخیر رسانده است.
?از آن سمت بین نوسانگیران تفرقه جدی وجود دارد. برخی معتقد به عقب‌نشینی هستند و گروهی دیگر اصرار بر حداکثر نوسانگیری در 2 روز داغ خبری دارند.
?با اقدام بازارساز ارزی رکورد معامله ارز در بازار نیما شکسته شد(جزئیات). این یعنی جیب صرافی‌ها از ارز پر شده و آنها می‌توانند با قدرت بیشتری در بازار فیزیکی مانند فردوسی اقدام به تزریق کنند. می‌توان گفت که بازار ارز در بهترین شرایط از نظر موجودی اسکناس و حواله قرار گرفته است و این یعنی، سمت عرضه، خود را برای هر تحولی در بازار آماده کرده است.
?علاوه بر این، برخی از معامله‌گران معتقدند که در این شرایط حساس، قطعا بانک مرکزی با همه قوا اقدام به تزریق ارز کرده و حتی در صورت فعال شدن مکانیزم ماشه نیز نرخ ارز ریزش خواهد کرد. به همین دلیل این دسته در شرایط فعلی تاکید بر کمین گرفتن، تا تعیین تکلیف شرایط دارند. ضمن اینکه تروئیکای اروپا نیز بامداد امروز مخالفت صریح خود با فعال کردن تحریم‌های قبلی را اعلام کردند. یک مقام سازمان ملل نیز امروز تاکید کرد که هیچ اجماعی برای بازگشت تحریم‌ها در شورای امنیت وجود ندارد. بر این اساس، حتی ریسک کاهش نرخ ارز در این هفته برای معامله‌گرانی که در قیمت‌های بالای 26 هزار تومان دست به خرید زده‌اند، وجود دارد. ضمن اینکه از نظر این دسته از نوسانگیران، حتی اگر مکانیزم ماشه فعال شود، بازار ارز این خبر را تا حدودی پیشخور کرده و نمی‌تواند اثر افزایشی قابل توجهی در این هفته به جا گذارد، در حالیکه اگر آمریکا شکست بخورد، احتمال ریزش وجود خواهد داشت. به همین دلیل، این دسته از نوسانگیران ترجیح می‌دهند هفته جاری را استراحت کنند.
?اما اینکه گروهی قائل به نوسان بیشتر در 2 روز ابتدایی هفته هستند، از این مسئله نشات می‌گیرد که رئیس جمهور آمریکا یک طرفه فرمان اجرایی جدیدی برای تحریم‌های سازمان ملل صادر کند. این مسئله در انتظارات می‌تواند اثر منفی داشته باشد. اما باید در نظر داشت که در یک تقابل سیاسی، بانک مرکزی نیز در آماده‌باش کامل برای حفظ ارزش پول ملی قرار می‌گیرد.
اقتصادنیوز
@navasanchannel

?️احسان سلطانی تحلیلگر مسائل اقتصادی: در روزهای اخیر بار دیگر بازار ارز دچار شوک دیگری شده و قیمت دلار به بالای ۲۰ هزار تومان رسیده و بانک مرکزی هر روز با یک تصمیم جدید سعی دارد که با ایجاد محدودیت یا تغییر نرخ صرافی و نیما و… تعادل نسبی ایجاد کند و از نوسان شدید جلوگیری نماید. اما واقعیت‌های بازار و اقتصاد فراتر از این تصمیم‌گیری‌های مقطعی بانک مرکزی و حضور عده‌ای سفته باز برای کسب سود در بازار کم عمق آزاد ارز است.
?️ در سه سال اخیر نرخ دلار عملا ۷ برابر شده است یعنی ارزش پول ملی به یک هفتم سه سال اخیر رسیده است. لذا به نظر می‌رسد که فشار تحریم‌ها تنها یک بهانه است و دلایل عمده دیگری باید برای این وضعیت برشمرد که مهم‌ترین آن سوء مدیریت دولت و بانک مرکزی است که از منابع در اختیار دولت و امکانات کشور به خوبی استفاده نمی‌کنند و عملا دست بانک‌ها را در خلق پول باز گذاشته‌اند و عده‌ای عامل عمده رشد نرخ ارز هستند.
?️لذا آنچه در بازار بهانه می‌کنند که سوداگران در بازار هستند و یک عده مشغول خرید و فروش در صرافی یا کف خیابان فردوسی و… هستند اینها در مقابل عرضه و تقاضای اصلی ارز، و هزاران میلیارد تومان خلق پول بانک‌ها و گردش مالی آنها عددی نیستند و نمی‌توانند روی قیمت دلار اثرگذار باشند. چون تقاضای جدی ندارند و این بازار کم عمق است و لذا مشکل را باید در جای دیگری مدیریت کنند.
@navasanchannel

?️تسنیم: اکثر صرافان خیابان فردوسی معتقدند دستکاری نرخ ها و سیاست های دستوری یکی از دلایل مهم افزایش قیمتها در بازار ارز است؛ یکی از فعالان بازار در همین خصوص می گوید: متاسفانه دستکاری نرخ ارز موجب شده تا نرخ دستوری حتی در سامانه نیما هم ثبت شود.
او می گوید: بسته شدن سقف نرخ فروش و پیشنهاد تبعاتی دارد که از جمله آن ایجاد تعاملات غیرشفاف در معاملات نیمایی و بهم ریختگی نرخ معاملات است.
?️او تاکید دارد: این نوع برخورد در سامانه نیما نتیجه ای معکوس خواهد داشت و اثر به هم ریختگی نرخ ها در بازار مشخص خواهد شد.
البته از ظهر امروز محدودیت سقف فروش در نیما برداشته شد؛ بازاری ها این موضوع را با عنوان  جبران یکی از اشتباهات بازارساز بر شمرده و می گویند: یکی از اشتباهات بازارساز که دیروز در سامانه ی نیما انجام شده بود، جبران شد. این امید می رود که خریدو فروش ارز به نرخ بازار آزاد در صرافی ها آزاد شود تا مردم بتوانند خرید و فروش خود را از طریق صرافی ها انجام دهند و دیگر شاهد اشتباهات این چنینی که در گذشته نیز اتفاق افتاده بود نباشیم
?️همزمان با افزایش قیمتها در بازار ارزو همچنین افزایش نرخ خرید و فروش دلار در صرافی های بانکی با بازار آزاد صفهای طولانی برای خرید ارز مقابل صرافی های بانکی تشکیل شده و حاشیه هایی را به همراه داشت که در نهایت بانک مرکزی ورود کرده و به صرافی های بانکی دستور داد که ارز سهمیه ای دو هزار و ۲۰۰ دلار به هر کارت ملی را دیگر مانند قبل به مشتریان نفروشند؛ بنابراین صفهای طولانی مقابل صرافی های بانکی با حذف ارز سهمیه ای برچیده شد اما به گفته فعالان بازار ارز بعد از آن تقاضای خانگی ها برای خرید ارز از طریق صرافی های دیگر افزایش یافته است.
?️یکی از فعالان بازار ارز در همین ارتباط می گوید: با بسته شدن سهمیه دو هزار و ۲۰۰ دلاری به هر کارت ملی که یک بار در سال و از طریق صرافی های بانکی پرداخت می شد، تقاضا در بازار غیررسمی و خریداران خانگی فعال تر شده و به عبارتی نگرانی از گران شدن ارز افزایش یافته است.
?️به اعتقاد فعالان بازار، بهتر بود بانک مرکزی به جای قطع ارز سهمیه ای نرخ آن را به بازار نزدیک می کرد و میزان سهمیه را به صورت پلکانی و تدریجی کاهش می داد.
?️یکی از صراف ها در این ارتباط تاکید کرد: مثلا بانک مرکزی می توانست به صورت پلکانی و تدریجی و اضافه کردن مدت زمانی برای خرید بخش دوم یا سوم مثلا دو هزار دلار را به ۵۰۰ دلار تقسیم کند که براساس آن هر متقاضی این میزان ارز را هر سه ماه بتواند بخرد. یا مثلا سهمیه دو هزار یورو را به ۱۵۰۰ و … با شیب ملایم کم می کرد اما حذذف یکباره با حاشیه هایی همراه شده است.
@navasanchannel

?بخشی از تحلیلگران معتقدند که حباب سکه به دلیل فضای آزادتر بازار سکه ایجاد شده است. چرا که خرید سکه، هیچ محدودیتی جز اعمال مالیات ندارد(جزئیات مالیات بر سکه)، در حالیکه خرید ارز از سطح بازار با ریسک‌های متعددی روبرو است و دسترسی به واسطه‌ها به راحتی ممکن نیست.
?اگر این فرضیه صحیح باشد، باید نرخ دلار نیز در بازار آزاد به مرور رو به افزایش گذارد. با توجه به آخرین بهای اونس در بازارهای جهانی(1939 دلار) سکه اکنون با نرخ دلار بیش از 26 هزار تومان گره خورده است. نکته اینجاست که ترس معامله در نزدیکی 26 هزار تومان به اوج خود رسیده است. چرا که دلار یک بار در تیرماه به این سطح نزدیک شد اما توان عبور از آن را نداشت و پس از آن با یک افت قابل توجه به کانال 22 هزار تومان برگشت خورد.
?این ترس این بار هم وجود دارد که دلار با تشکیل یک الگوی 2 قلوی سقف، راه کاهشی را پیش بگیرد. اما در غیر اینصورت هدف اول دلار در حوالی 26,070 تومان قرار گرفته است. تثبیت بالای آن می‌تواند دلار را رهسپار کانال‌های بعدی کند. با توجه به اینکه صبح امروز، اولین قیمت دلار هرات 25,300 تومان خورده است، احتمالا دلار تهران نیز روندی افزایشی را پیش می‌گیرد. در نتیجه شنبه روز واکنش دلار به مقاومت 26 هزار تومانی است تا به نوعی نشان دهد که یک روند جدید آغاز می‌شود یا سکه تنها به دلیل افزایش تقاضا با حباب مثبت مواجه شده است.
?در واقع برخی معتقدند که برای حفظ ارزش پول، بسیاری از مردم سکه را به شکل سنتی به دلار ترجیح می‌دهند و همین مسئله بی‌محلی سکه به دلار را موجب شده است. در حالیکه برخی دیگر، سکه را باهوش‌تر از دلار می‌دانند. صرافی ملی در اولین حرکت شطرنج امروز، نرخ فروش را به مرز 23 هزار تومان افزایش داد تا بازارساز هم نشان دهد که هم قصد کاهش فاصله نرخ‌ها را دارد، هم جو غالب بر بازار را حس کرده است. سکه هم در معاملات فردایی بی‌توجه به روند اونس، 12 میلیون و 100 هزار تومان را پشت سر گذاشته است.
@navasanchannel

?️به گزارش اقتصادنیوز  برخی از معامله‌گران از یک سو به دنبال بردن قیمت به سطوح بالاتر هستند که جذابیت بازار برای ورود تقاضاهای جدید را می‌تواند بسیار بالا ببرد و از سوی دیگر در هراس هستند که بازارساز یک بار دیگر از این نقاط، قیمت را دچار ریزشی قابل توجه کند. اتفاقی که در اواخر تیرماه رخ داد.
?️ در چنین شرایطی، بازیگران حرفه ای معمولا از معاملات فاصله می‌گیرند و در حالی که تماشاچی اتفاقات بازار هستند، در کمین هستند که خود را با اتفاقات آینده، هماهنگ کنند. این در حالی است که تازه‌کارها با هیجان به دنبال ورود به بازار هستند. آن ها از رشد بیشتر قیمت و جا ماندن از بازار هراس دارند. بازیگران حرفه ای تا سقف شکسته و قیمت بالای آن تثبیت نشود، با قدرت در محدوده خرید قرار نمی گیرند؛ همین مساله می تواند فرصت مناسبی را در اختیار بازارساز قرار دهد که با قدرت نمایی، کمی قیمت ها را از سقف های تاریخی دورتر کند
@navasanchannel